Оценка стоимости квартиры для Яндекс Банка
Планируете ипотеку или рефинансирование в Яндекс Банке?
Без официальной оценки квартиры банк не одобрит кредит.
Зачем Яндекс Банку нужна оценка квартиры?
Банку оценка квартиры нужна не “для галочки”, а чтобы понять реальную стоимость залога и свои риски. Проще говоря – это способ убедиться, что если заемщик не сможет платить, банк сможет вернуть свои деньги через продажу жилья.
Отчет обязателен, если вы:
- оформляете ипотеку на вторичное жилье;
- покупаете квартиру в новостройке после сдачи дома;
- делаете рефинансирование;
- оформляете залог под кредит;
- продлеваете или пересматриваете условия ипотеки.
Как проходит оценка квартиры:
1. Заказ оценки. Вы:
- выбираете оценочную компанию из списка банка;
- заключаете договор;
- оплачиваете услугу.
2. Передача документов.
Оценщику нужны:
- выписка ЕГРН;
- техпаспорт/план БТИ;
- договор купли-продажи или ДДУ;
- паспорт заказчика.
3. Осмотр квартиры.
Специалист приезжает на объект и:
- фотографирует все комнаты;
- проверяет планировку;
- смотрит состояние ремонта;
- оценивает дом, подъезд, двор.
Обычно вся работа занимает 20-40 минут.
4. Расчет стоимости.
Оценщик:
- подбирает 3-5 аналогичных квартир (метод сравнений);
- корректирует цену с учетом отличий;
- делает расчеты.
5. Подготовка отчета.
Через 1-3 дня вы получаете официальный отчет для предоставления в банк. Именно сумму, указанную в отчете, банк берет за основу при выдаче ипотеки.
Что влияет на стоимость квартиры:
1. Локация:
- район и его престиж;
- близость метро/транспорта;
- инфраструктура (школы, магазины, парки);
- экология и шум.
2. Квартира:
- площадь;
- планировка;
- состояние ремонта;
- балкон/лоджия;
- вид из окна.
3. Этаж:
- средний этаж;
- первый/последний.
4. Дом:
- тип дома (монолит/кирпич/панельный);
- год постройки и износ;
- подъезд, лифт, двор, парковка.
5. Юридические аспекты:
- чистые документы – плюс;
- обременения, доли, незаконная перепланировка – минус.
6. Рынок:
- спрос и предложение;
- сезон;
- ипотечные ставки.
Наша оценочная компания помогает пройти этот этап за 1 день, без лишних документов и риска отказа. Подготовим отчет строго по требованиям банка.
Процесс заказа мы сделали максимально удобным для вас:
- Оставляете заявку онлайн или по телефону.
- Присылаете документы в мессенджере.
- Оценщик выезжает на осмотр.
- Готовим отчет за 1-2 дня.
- Передаем документ вам или напрямую в банк.
Без очередей, без бумажной волокиты. Мы понимаем, что ипотечная сделка – это сроки и нервы. Поэтому берем всю оценку “под ключ”, чтобы вы не переживали.
