Оценка для чистоты сделки при покупке квартиры

Покупка квартиры – одна из самых крупных финансовых сделок в жизни. И главная ошибка покупателей – верить только словам продавца и цене в объявлении.

Заниженная или завышенная стоимость, скрытые обременения, юридические риски – все это может привести к:

• потере денег;
• отказу банка в ипотеке;
• признанию сделки недействительной;
• долгим судебным разбирательствам.

Оценка для чистоты сделки при покупке квартиры – это ваш способ убедиться, что цена обоснована, а сделка безопасна.

Возможные риски при приобретении жилой недвижимости:

1. Наличие непогашенных обязательств по ипотечному кредиту. Жилое помещение может находиться в залоге у кредитной организации. При наличии непогашенных обязательств отчуждение объекта недвижимости допускается исключительно с согласия залогодержателя. В отсутствие такого согласия регистрация перехода права собственности может быть приостановлена либо отказана, а сама сделка – признана недействительной.
2. Наличие прав несовершеннолетних лиц. В случае если собственниками или лицами, имеющими право пользования жилым помещением, являются несовершеннолетние, их права подлежат обязательной защите. Совершение сделки возможно только при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Отсутствие указанного разрешения является основанием для оспаривания сделки в судебном порядке.
3. Долговые обязательства и процедура банкротства продавца. Наличие у продавца задолженностей, исполнительных производств либо статуса банкрота создает риск признания сделки недействительной. В рамках процедуры банкротства сделки, совершенные с нарушением интересов кредиторов, могут быть оспорены, а имущество – возвращено в конкурсную массу.
4. Недействительность предыдущих сделок с объектом недвижимости. Если ранее заключенные сделки с данным объектом недвижимости были совершены с нарушением требований законодательства (в том числе без согласия обязательных лиц, под влиянием заблуждения, обмана или насилия), это может повлечь признание недействительными всех последующих сделок, включая текущую.
5. Признание многоквартирного дома аварийным либо подлежащим сносу. Жилое помещение может располагаться в доме, признанном аварийным или включенным в программу сноса либо реновации. В таком случае покупатель принимает на себя риск прекращения права пользования жилым помещением и получения компенсации либо иного жилого помещения на условиях, установленных действующим законодательством.
6. Наличие лиц, обладающих скрытыми или неучтенными правами на объект недвижимости. К числу таких лиц могут относиться наследники, бывшие супруги, участники долевой собственности или иные лица, права которых не были отражены при совершении сделки. В случае предъявления ими требований сделка может быть оспорена и признана недействительной.
7. Наложение ареста или иных обременений на объект недвижимости. При наличии ареста, запрета на регистрационные действия либо судебного спора в отношении объекта недвижимости государственная регистрация перехода права собственности невозможна. Приобретение такого объекта связано с повышенным риском утраты денежных средств без приобретения права собственности.

Оценка – это инструмент проверки и защиты покупателя. Она необходима, чтобы:

• подтвердить реальную рыночную стоимость квартиры;
• выявить завышение или занижение цены;
• убедиться в экономической обоснованности сделки;
• пройти проверку банка при ипотеке;
• снизить риск оспаривания сделки в будущем.

Заказать оценку для чистоты сделки при покупке квартиры вы можете в нашей компании. За 3 рабочих дня проведем комплексную юридическую проверку объекта недвижимости и подготовим понятный отчет с выявленными рисками и рекомендациями по дальнейшим действиям.

Почему нам доверяют:

• Проверку проводят опытные юристы, а не автоматические сервисы.
• Каждый объект анализируется индивидуально, с учетом конкретной ситуации.
• В случае выявления рисков вы получаете четкие рекомендации, а не сухие формулировки.

Что входит в проверку:

1. Анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
2. Анализ технической документации объекта недвижимости с целью выявления неузаконенных перепланировок, а также расхождений фактических характеристик (площадь, конфигурация и иные параметры) со сведениями, содержащимися в ЕГРН.
3. Проверка объекта на аресты, обременения, статус аварийного жилья и иные ограничения.

Результат нашей работы – подробный отчет, который поможет вам избежать потери денег и проблем с регистрацией права собственности.