Оценка для юридической чистоты сделки при покупке квартиры
Покупка квартиры – одна из самых крупных финансовых сделок в жизни. И главная ошибка покупателей – верить только словам продавца и цене в объявлении.
Заниженная или завышенная стоимость, скрытые обременения, юридические риски – все это может привести к:
- потере денег;
- отказу банка в ипотеке;
- признанию сделки недействительной;
- долгим судебным разбирательствам.
Оценка для чистоты сделки при покупке квартиры – это ваш способ убедиться, что цена обоснована, а сделка безопасна.
Возможные риски при приобретении жилой недвижимости:
- Наличие непогашенных обязательств по ипотечному кредиту. Жилое помещение может находиться в залоге у кредитной организации. При наличии непогашенных обязательств отчуждение объекта недвижимости допускается исключительно с согласия залогодержателя. В отсутствие такого согласия регистрация перехода права собственности может быть приостановлена либо отказана, а сама сделка – признана недействительной.
- Наличие прав несовершеннолетних лиц. В случае если собственниками или лицами, имеющими право пользования жилым помещением, являются несовершеннолетние, их права подлежат обязательной защите. Совершение сделки возможно только при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Отсутствие указанного разрешения является основанием для оспаривания сделки в судебном порядке.
- Долговые обязательства и процедура банкротства продавца. Наличие у продавца задолженностей, исполнительных производств либо статуса банкрота создает риск признания сделки недействительной. В рамках процедуры банкротства сделки, совершенные с нарушением интересов кредиторов, могут быть оспорены, а имущество – возвращено в конкурсную массу.
- Недействительность предыдущих сделок с объектом недвижимости. Если ранее заключенные сделки с данным объектом недвижимости были совершены с нарушением требований законодательства (в том числе без согласия обязательных лиц, под влиянием заблуждения, обмана или насилия), это может повлечь признание недействительными всех последующих сделок, включая текущую.
- Признание многоквартирного дома аварийным либо подлежащим сносу. Жилое помещение может располагаться в доме, признанном аварийным или включенным в программу сноса либо реновации. В таком случае покупатель принимает на себя риск прекращения права пользования жилым помещением и получения компенсации либо иного жилого помещения на условиях, установленных действующим законодательством.
- Наличие лиц, обладающих скрытыми или неучтенными правами на объект недвижимости. К числу таких лиц могут относиться наследники, бывшие супруги, участники долевой собственности или иные лица, права которых не были отражены при совершении сделки. В случае предъявления ими требований сделка может быть оспорена и признана недействительной.
- Наложение ареста или иных обременений на объект недвижимости. При наличии ареста, запрета на регистрационные действия либо судебного спора в отношении объекта недвижимости государственная регистрация перехода права собственности невозможна. Приобретение такого объекта связано с повышенным риском утраты денежных средств без приобретения права собственности.
Оценка – это инструмент проверки и защиты покупателя. Она необходима, чтобы:
- подтвердить реальную рыночную стоимость квартиры;
- выявить завышение или занижение цены;
- убедиться в экономической обоснованности сделки;
- пройти проверку банка при ипотеке;
- снизить риск оспаривания сделки в будущем.
Заказать оценку для чистоты сделки при покупке квартиры вы можете в нашей компании. За 3 рабочих дня проведем комплексную юридическую проверку объекта недвижимости и подготовим понятный отчет с выявленными рисками и рекомендациями по дальнейшим действиям.
Почему нам доверяют:
- Проверку проводят опытные юристы, а не автоматические сервисы.
- Каждый объект анализируется индивидуально, с учетом конкретной ситуации.
- В случае выявления рисков вы получаете четкие рекомендации, а не сухие формулировки.
Что входит в проверку:
- Анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
- Анализ технической документации объекта недвижимости с целью выявления неузаконенных перепланировок, а также расхождений фактических характеристик (площадь, конфигурация и иные параметры) со сведениями, содержащимися в ЕГРН.
- Проверка объекта на аресты, обременения, статус аварийного жилья и иные ограничения.
Результат нашей работы – подробный отчет, который поможет вам избежать потери денег и проблем с регистрацией права собственности.
