Как сделать оценку рыночной стоимости квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки – обязательный этап при покупке жилья с привлечением банковского кредита.

Банку важно понимать реальную рыночную стоимость объекта, так как квартира становится залогом до полного погашения ипотеки. Если заемщик перестанет платить, кредитор должен быть уверен, что сможет реализовать недвижимость и вернуть выданные средства. Поэтому оценка проводится не «для галочки», а как часть проверки сделки.

Обычно оценку заказывает покупатель, хотя требования к отчету устанавливает банк. Важно заранее уточнить, с какими оценочными компаниями работает выбранный банк: многие кредитные организации принимают отчеты только от аккредитованных партнеров.

Процесс выглядит достаточно просто.

Сначала нужно выбрать оценочную компанию, согласовать стоимость услуги и передать документы на квартиру. Обычно оценщику требуются паспорт заказчика, правоустанавливающие документы и техническая документация.

Затем специалист осматривает объект и оценивает:

• состояние квартиры;
• этаж;
• площадь;
• планировку;
• наличие ремонта;
• вид из окон;
• состояние дома и подъезда;
• инфраструктуру района.

После этого он сравнивает квартиру с похожими объектами на рынке и готовит отчет.

При подготовке к оценке стоит обратить внимание на несколько моментов:

1. заранее уточните список аккредитованных оценщиков у банка;
2. проверьте, чтобы документы на квартиру были актуальными и без ошибок;
3. обеспечьте доступ оценщика в квартиру в согласованное время;
4. не скрывайте перепланировки, если они есть;
5. перед отправкой в банк проверьте, правильно ли указаны адрес, площадь и характеристики объекта.

Готовый отчет об оценке передается в банк в бумажном или электронном виде. В нем указывается рыночная стоимость квартиры, фотографии, описание объекта, анализ рынка и вывод оценщика. На основании этих данных банк окончательно подтверждает сумму кредита и принимает решение по залогу.

Компания «Арктика» оказывает профессиональные услуги по оценке рыночной стоимости недвижимости. Мы сотрудничаем со всеми известными банками, а подготовленные нами отчеты об оценке принимаются всеми кредитными организациями без исключения. Благодаря этому клиенты могут использовать отчет для оформления ипотечного кредита без необходимости заказывать повторную оценку.

К слову, наши специалисты определяют актуальную цену квартир, жилых домов, земельных участков, коммерческих помещений и других объектов с учетом их характеристик, технического состояния, местоположения и ситуации на рынке. По результатам работы заказчик получает официальный отчет, содержащий описание объекта, использованные методы расчета и обоснование итоговой рыночной стоимости.

Наша организация обеспечивает объективный подход, соблюдение установленных требований и подготовку документов в согласованные сроки.

Клиенты могут получить предварительную консультацию наших сотрудников, уточнить перечень необходимых документов и узнать стоимость услуги. Профессиональная оценка помогает принять обоснованное решение и снизить возможные риски при проведении сделок с недвижимостью.